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关键词: 地块 尚清 楼面价

南小区的这个地块溢价率66%,总价6.5亿!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-28
土拍的参与房企阵容豪华,有新城、碧桂园、保利、金辉、中梁、蓝光、旭辉、海伦堡、平高、美麟等11家房企。最终冲出重围,拿下这宗地的是江苏尚清,就是开发尚都·峯璟,前不久在赣榆拿地王,最近势头非常猛的本土开发商。

新年初始全市的土地市场便上演轮轴转的现象。土拍的热从东海,传到了赣榆——地价与溢价齐飞,价格与成交一色。

当我们讨论土地市场的这种热潮会不会延续到小市区时,南小区地块终于横空出世。

经过拍卖下半年主城区的第一宗宅地出让,终于落下帷幕。

主城核心区、纯住宅用地,无论从那个维度来说,这个很难否认南小区地块不是块好地。

此次土拍的参与房企阵容豪华,有新城、碧桂园、保利、金辉、中梁、蓝光、旭辉、海伦堡、平高、美麟等11家房企。最终冲出重围,拿下这宗地的是江苏尚清,就是开发尚都·峯璟,前不久在赣榆拿地王,最近势头非常猛的本土开发商。

楼面价7139元/㎡,仅此于财信(楼面价9038元/㎡)、苍梧六期南地块(楼面价7406元/㎡)。

南小区地块周边最近一次拍地,是2016年4月的老车管所地块。当时,祥生、平高和城建集团这三家企业参与竞拍。最后被祥生以楼面价1918元/㎡,溢价率20%竞得,也就是现在的祥生苍梧春晓项目。祥生苍梧春晓占地154亩,总共18幢住宅楼,至今已全部售完。

该宗地以小高层为主,起拍楼面价4311元/㎡。

比年初师专二附小隔壁地块的起拍楼面价,仅高出145元/㎡,而南小区地块价值是远远高出师专二附小隔壁地块。另外周边以90年代多的老旧小区为主,次新二手房是祥生苍梧春晓和宏容置地广场(高层成交均价是11000-12000元/㎡)。参照二手房,该地块也有较大的利润空间。此次尚清置业拿下了它,不知道未来这边的楼盘会不会掀起新一波的热潮。

但是可以预见这里将是未来连云港又一标杆级的楼盘。

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