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关键词: 核心区 板块 万达 主城

主城核心区和万达板块作为新老中心比较,谁更胜一筹?

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-09-28
从新房供应方面,主城核心区和万达板块,承担着海州区的大部分房源,也是改善客群的首选之地。

在限价时代,同一板块内的项目,卖着同样的价格,看着感情很好,和和睦睦的。你好我好大家好,是共同的心愿。

但板块内部,项目多了,总免不了被拿来比较。板块之间,也少不了明争暗斗。

比如,主城核心区板块和万达板块。

从新房供应方面,主城核心区和万达板块,承担着海州区的大部分房源,也是改善客群的首选之地。

主城核心区板块:神仙打架

粗略统计,主城核心区的住宅库存大概有38万方,产品以高层为主。除了南小区地块,其他项目均配建商业。

从去年开始,主城核心区拍得三宗地地价(尚都峯璟、郁洲书苑和南小区地块)均高于万达板块。由于板块内暂无新盘公示备案价,所以目前无法得知主城核心区的房价高度。

不过,想让购房者心甘情愿为备案价掏钱,也不会轻松。

在这些楼盘中,最让人期待的,还是南小区地块。一个好的产品,也许就是城市封面的里的一道风景。这块地实际上是由三家房企合作,分别是新城、旭辉和苏房投。有了旭辉,至少产品不会太差。但能不能如实发挥出旭辉产品的常规水平,还得看最终规划。

除了南小区地块,其他楼盘均是本土开发商打造。本土房企方阵中,不得不提的就是“苏房投”。这是一家处于规模扩张期的房企,也是在浮躁的社会中愿意花心思打造产品的房企。此番,在主城核心区布局了两个项目——尚都·峯璟和南小区地块。南小区地块成交后,尚都峯璟的性价比瞬间拔高。

至于,郁洲书苑,预计最快年底启动。

万达板块:未来之战

万达板块作为连云港的新中心,各种高大上的配建,正在拔地而起,这里上演的是连云港楼市的“未来之战”。

板块内,财信铂悦府还剩6万方体量,但高新云璟已经开始接棒,接下来还有康颐华府项目,以及学院府将加入混战。学院府,预计年底开盘。

此外,在今年的供地计划中,还有一宗宅地上市。

掐指一算,在整个万达板块范围内,潜在供应量近70万方。想抢占连云港的未来,机会还有一大把。

根据目前限价,万达板块内高新云璟毛坯均价13800元/㎡。参照康颐华府和学院府的地价,这两个楼盘毛坯房价大概率不会高出高新云璟。

更可况,主要竞争对手——主城核心区地价上涨。这么一比,万达板块的性价比又回来了。

那么,未来这一板块实力将不容忽视,周边房价也会随之板块而水涨船高。如果您还想了解更多连云港新房,连云新房的最新消息,一定要持续关注蜗牛淘房哦!

 

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