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花果山路东板块将是置换的优选之地
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-09-28

在连云港提到花果山路东板块,给人感觉就是“反响平平”,这里似乎是一个容易滞销的板块。但实际上,想象中的滞销并未出现,那些你熟悉的那些楼盘,卖着卖着,也卖得差不多了。

在买房这件事上,其实我们很容易走入思维上的一个“对比误区”——一定要更全面地分析,才能够打破误区,而花果山路东板块是很典型的一个例子。

购买花果山路段房子的购房者,现在摆在他们面前有两个很实际的问题:

1、海州城南板块阶段性没有可售的新房了。而且板块内新增土地大部分来自“拆迁”,这就导致板块不论是启动还是规划,都稍许困难。

2、花果山路西新增房源大部分来自万达板块。最近的一个备案价公示是13800元/㎡,这个时候与价格仍旧是1万的花果山路东板块相比,价差竟然高达近4千元/㎡。一路之隔,4千差价的对比,瞬间让人觉得花果山路东板块成了一个价值洼地。

除了性价比的优势,还有地理位置。真正决定板块价值天花板的是绝对地理位置,以及整体的板块规划。

花果山路东板块有三大优势:

1、花果山路东板块隶属于原新海新区,整体环境较好,无缝对接主城区,承接主城区的外溢购房需求。

2、花果山路东是成长中的板块,向上有较大的发展空间。

3、花果山路东板块有较好的规划。

持有主城区老破小的购房者,一般都不愿意把房子买到远离主城区的郊区。总是希望自己还留在主城区,但又想改善自己的住房。选择花果山路东板块,既可以满足留在主城区的愿望,又可以贴近新旧城区,还能够获取成长中板块带来的巨大空间。三重复合利好使得这里在置换这件事上担得起“优选”二字。

板块定位

花果山路东板块位置足够好,但是因为起步面积大,所以单价本身不低的情况下,总价稍高。使得很多人想买这里,只是钱不够。

这里100㎡内的小户型是非常稀缺的产品,大部分都是100㎡往上的中大户型。也就是说,这边刚需人群较少,改善类客群为主。

同样是花果山路,只是一东一西,都是定位为改善。但对比1.3万的路西,花果山路东单价上毕竟还便宜三四千呢。在蜗牛小编看来,同时挨着城区的花果山路东板块在地理位置上并不弱于路西,只是发展有先后,才造成目前的价差。

而作为板块内的销量NO.1项目——金鹰秋枫苑,自然值得大家的关注。

效果图

金鹰秋枫苑既无保障房、安置房,又无自持。如一块无瑕璞玉,让周边楼盘都相形失色。

楼盘没做高低配,15幢楼皆为高层,南北最大楼间距可达约110米。目前主力在售的8#楼和11#楼,正位于景观中轴周边,是视野通达之处。前后左右都是蓊蔚洇润的园林,可360°沉浸式观景。其中,8#楼有两种户型,分别是建筑面积约156㎡中间套和约184㎡边套,这将使邻里之间更有共性,圈层更为纯粹性。

另外,项目即将加推9#楼,有建筑面积约136㎡和158㎡这两种户型,正处于验资中。

小区内部规划方面,更不逊色。金鹰秋枫苑园区绿化面积,近15000㎡。整个住区的主角,是大尺度的中央花园。除了美轮美奂的园林景观外,社区内采用人车分流,给地面腾出更多空间,给地面腾出更多的区域来做绿化,为业主们提供更优越的居住环境。同时,园区内穿插着可以和邻居放松交谈的“泛会所”、孩子们玩闹的“儿童活动区”、可以安静相伴的“户外活动区”等休闲场所,搭建日常多种生活场景。

效果图

打破买房的“对比误区”,从更全面,更高的角度去分析,更重要的是要用自住改善的思维去考虑,才能选到适合自己的房子。在政府限价依旧严格的时间段内,应该是置换的好时机。卖出老破小,换入新房,给自己资产更大的增值空间。

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